4 договор социального найма жилого помещения

Место договора социального найма жилого помещения в системе правообразующих юридических фактовТекст научной статьи по специальности «Государство и право


[2]. Главная особенность договора в том, что жилое помещение здесь предоставляется для проживания в нем граждан. Договор социального найма регулируется, прежде всего, жилищным законодательством, центральное место, в системе которого занимает новый Жилищный кодекс Российской Федерации (введен в действие с 1 марта 2005 г.). Как известно, гражданское законодательство относится к ведению РФ, а жилищное — к совместному ведению РФ и субъектов Федерации.
  • нуждаемость гражданина в социальном жилом помещении: выписки из домовой книги, договора, тех.

    В течение 30 дней орган местного самоуправления рассматривает и анализирует представленные документы, после чего на руки заявителю выдаётся документ, который подтверждает принятое решение: постановка на учёт или отказ в постановке.

    Тема 8


    Перечень обязанностей наймодателя, установленный в ч. 2 ст.65 ЖК, не является исчерпывающим: наймодатель несет и иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством. Кроме того, согласно ч. 3 ст. 65 ЖК РФ, дополнительные (по сравнению с установленными Жилищным кодексом и иными актами жилищного законодательства) обязанности наймодателя можно предусмотреть также непосредственно в договоре социального найма жилого помещения.

    О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ЖИЛИЩНОГО ФОНДА КАМЧАТСКОГО КРАЯ ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА (с изменениями на: )


    реабилитированным лицам, утратившим жилые помещения в связи с репрессиями, в случае возвращения на прежнее место жительства, членам семей и другим родственникам реабилитированных лиц, проживавших совместно с репрессированными лицами до применения к ним репрессий, а также детям, родившимся в местах лишения свободы, в ссылке, высылке, на спецпоселении; б) спасателям профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований Камчатского края и проживающим совместно с ними членам семей; в) семьям погибших (умерших) при исполнении должностных обязанностей спасателей профессиональных аварийно-спасательных служб, профессиональных аварийно-спасательных формирований Камчатского края, а также семьям спасателей, привлеченных должностным лицом уполномоченного исполнительного органа государственной власти Камчатского края к проведению работ по ликвидации чрезвычайных ситуаций и погибших (умерших) в ходе проведения указанных работ; 2) проживающим в Камчатском крае не менее 5 лет и признанным по основаниям, установленным статьей 51 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Часто задаваемые вопросы


    Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (ст. 69, п.4 ЖК РФ). Ответ: К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйств.
    Рекомендуем прочесть:  Как продавать бижутерию на дому

    Административный регламент предоставления муниципальной услуги: «Заключение договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда»


    — управляющие организации по управлению многоквартирными домами и организации-поставщики коммунальных услуг – в части предоставления сведений о составе семьи, размерах занимаемого жилого помещения, наличии задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги; — ФГУП «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ» филиал по Приморскому краю сектор по Хасанскому муниципальному району отделения № 1 в части предоставления сведений о наличии (отсутствии)

    [1], Жилищным кодексом РФ (далее – ЖК РФ) (разделы 3-4) [2], Гражданским кодексом РФ (далее – ГК РФ) (глава 35) [3], другими законами и иными подзаконными нормативными правовыми актами, а также договорами: социального найма жилых помещений, найма жилого помещения (коммерческого найма), найма специализированного жилого помещения. На практике чаще всего используются первые два вида договоров, регулирование которых осуществляется некоторыми общими и специальными нормами, характерными только для каждого из них.

  • Согласно части 4 этой же статьи, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Статья 91 ЖК РФ предусматривает выселение в судебном порядке по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи без предоставления другого жилого помещения в том случае, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение. Согласно положениям данной нормы выселению подлежат только наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи.

    По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник или управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (п. 1 ст. 671 ГК РФ). Договор найма жилого помещения является консенсуальным (наниматель «обязуется предоставить»), возмездным («за плату») и взаимным (поскольку права и обязанности возникают у обеих сторон).


    Заключение договора социального найма жилого помещения или внесение изменений в договор социального найма жилого помещения


    7. Выписку из лицевого счета нанимателя и членов его семьи (в случае отсутствия адреса в МКУ «Управление информатизации и информационных ресурсов Администрации г. Улан-Удэ»). 8. Документы, подтверждающие получение согласия на обработку персональных данных лица, не являющегося заявителем (нанимателем), но являющегося членом его семьи либо согласие на обработку персональных данных с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 2). В случае если по ранее выданному ордеру произошли изменения состава семьи, смена нанимателя, изменения имени, фамилии и (или) отчества заявителя или членов его семьи, изменение площади жилого помещения заявитель дополнительно к документам, указанным в предыдущем пункте представляет: — письменное согласие всех проживающих совершеннолетних членов семьи заявителя, в том числе временно отсутствующих, о признании нанимателем дееспособного члена семьи либо согласие о признании нанимателем дееспособного члена семьи с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 3). — личное заявление вселяемого члена семьи о вселении в жилое помещение и включении в договор социального найма либо заявление о вселении в жилое помещение и включении в договор социального найма с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 4); — письменное согласие членов семьи, в том числе временно отсутствующих, на вселение нового члена семьи в занимаемое жилое помещение и включение в договор социального найма либо согласие на вселение нового члена семьи в занимаемое жилое помещение и включение в договор социального найма с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 5). — личные заявления выбывающих членов семьи нанимателя о выбытии из занимаемого жилого помещения и исключении из договора социального найма жилого помещения либо заявления выбывающих членов семьи нанимателя о выбытии из занимаемого жилого помещения и исключении из договора социального найма жилого помещения с освидетельствованием нотариусом подлинности подписи на документе (приложение N 6).

    Наниматель обязан поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; обеспечивать сохранность жилого помещения; проводить текущий ремонт помещения (п. 2-4 ч. 3 ст. 67 ЖК). Следует отметить, что вопросам содержания и использования жилищного фонда отводится значительное место в системе законодательства. Так, действующее законодательство возлагает на граждан — пользователей жилыми помещениями обязанности: бережно относиться к занимаемому жилому помещению; использовать жилье в соответствии с его назначением, т.е.
    Рекомендуем прочесть:  Закон города москвы о нотариате

    Электронный научный журнал Современные проблемы науки и образования ISSN 2070-7428 Перечень ВАК ИФ РИНЦ 1, 028


    3. Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Принят Государственной Думой 22 декабря 1995 года. Введен в действие с 1 марта 1996 года ФЗ РФ
    «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации от 22 декабря 1995 года»
    // Собрание Законодательства Российской Федерации. – 1996. – № 5. – 180 с. (в действующей редакции от 21.07.2014). 5. Жилищный кодекс Российской Федерации.

    Гражданский кодекс РФ Часть 2


    3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. (в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ) 4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством.